아파트 취득 국민주택채권 매입계산기 계산방법

아파트 취득 국민주택채권 매입계산기 계산방법

국민주택채권이란?

국민주택채권이란 부동산 등기 시 필요한 무기명증권으로, 정부에서 시행하는 각종 국민주택사업(입대주택건설, 분양자금지원 등)에 대한 자금 조성을 목적으로 매매, 상속, 증여 등의 소유권 이전등기를 신청하는 모든 사람은 의무적으로 매입해야 하며, 공공자금을 마련하기 위한 일종의 세금이라고 보시면 됩니다.

국민주택채권 매입시 보유 및 매도

 
채권을 매입하면 1. 만기까지 보유(만기상환)하거나 2. 즉시 매도 하는 두 가지 방법이 있는데요.
 
1.만기상환할 경우 :
원금과 이자를 받음
국민주택채권의 만기는 5년, 금리는 1% 대 정도 됨
만기는 길고 금리는 낮기 때문에 돈을 5년이나 채권에 묶어둘 이유가 없음
 

2.즉시 매도할 경우 :

고객부담금만 납부하면 됨
 
일반적으로 은행에 일정비율의 돈을 지급하고 매수한 채권을 즉시 매도함
 
이때 발생하는 일정비율을 할인율이라고 하고 할인율이 높을수록 채권을 매도할 때 내는 비용이 커짐
 
 
 

할인율 조회

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070503.jsp

주택도시기금

주택도시기금 싸이트 들어가서 청약/채권 -> 채권매도단가/수익률/할인율 검색

국민채권매입 계산기

 
 

1. 청약/채권

2. 제1종국민주택채권

3. 매입대상금액조회

4.공동주택가격열람

 

정확한 시가표준액을 알고 싶다면 옆의 '공동주택가격열람'을 클릭하여 등기 대상 물건지 주소를 입력하여 조회하기

4. 국민주택채권금액 계산하기(용도에 맞게 선택)

매입용도 : 부동산 소유권등기(주택, 아파트, 연립)를 선택

 

대상물건지역 : 그 밖의 지역

 

건물분 시가표준액 : 아파트 공동주택가격열람
 
채권매입(발행)금액조회
 
채권매입금액, 매입기준 확인 가능

 

고객부담금조회

즉시매도시 본인부담금{발행금액-(매도금액-수수료)-(선급이자-소득/법인세-주민세)

 

 

 

정리

 
국민주택채권을 매입하면 만기상환하거나 즉시 매도하는 두 가지 방법이 있는데요. 대부분은 국민주택채권을 매입 하면 즉시 매도를 합니다.
 
그 이유는 비싼 몇백만원되는 채권을 보유해봤자 금리는 낮고 만기만 길어서 남는 이익이 거의 없기 때문이죠
 
따라서 우리는 아파트를 매수할때 나가는 채권비용을 알기 위해서 알아야하는 국민주택채권을 매입 계산기로 계산방법을 오늘은 알아보았습니다.

국민주택채권 매입시 많은 도움 되시길 바랍니다.